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长久以来，香港政府被普遍认为在“地少人多，土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话，从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上，中国内地在1998年以来的住房制度改革中也确实学习借鉴了香港的很多做法，尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。已有研究和媒体宣传中，对于以土地的严格控制和公共住房政策为核心的“香港模式”更多的是推崇和赞誉，而鲜有对“榜样”的质疑。

“香港模式”究竟是好榜样，还是坏典型？以此为榜样的中国内地政府，是否能寻获解决内地房地产市场诸多问题的良方？我们常倾向于将内地作为香港的参照标准，得出香港是个好榜样的结论。把两个经济社会发展水平差异巨大的地区放在一起进行比较，得出毫无悬念的结果没有多少实际意义。当务之急，是将“香港模式”置于经济发展水平相似的国家和城市之列，通过比较，对其进行客观的评估，进而加深认识，并进行必要的反思。

《香港房地产神话》正是基于以上的逻辑，以香港为鉴，期待能够为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向，甚至寻找到一条可行的出路。

上篇好榜样还是坏典型

第章香港土地真的稀缺吗丶

香港房地产业三大怪

二战后土地房屋需求的大

香港土地真的稀缺吗丶

第2章港府的土地经营策略

高抛低压限制供给

土地用途管制与囤地

城市规划的碎片化

放开容积率管制

雄心勃勃的填海计划

“土地饥渴营销策略”助推房地产价格

第3章公共住房 给予还是剥夺

政府理性算计下的公共住房决策演变

中低收入者置业梦碎与蜗居

“中惨阶层” 政府和财阀的提款机

第4章好榜样还是坏典型

土地垄断与批租 殖民掠夺与土地财政大化

土地财阀 政府的包税商

民主缺失 土地垄断的温床

房地产利益的博弈 政府、财阀吃饱，中低收入者跌倒

政策难安 房贵伤民、房贱伤民

房地产泡沫 随时引爆的定时炸弹

中篇坚守还是逃离

第5章高房价 香港经济“的晚餐”？

香港的高房价是空中楼阁

香港经济的未来决定香港房价的命运

脆弱的预期 房价短期暴涨暴跌元凶

高房价 香港经济“的晚餐”

HongKongisDying？！

第6章香港的优势与症结

香港奇迹？

简单事实 流汗而非灵感

竞争优势 如何理解

垄断中介经济 大势已去

无根产业 岌岌可危

“三高”劣势 由盛至衰的加速器

第7章未来城市竞争 香港的命，如何劋盘

“纽伦港” 臆想还是现实

东亚大都会 硝烟与割据

……

下篇洞悉香港，读懂内地”

陈友华，男，962年7月生，自980年起先后就读于华东师范大学数学系、北京师范大学数学系和德国马尔堡大学社会科学与哲学系，并分别获得理学学士、理学硕士与哲学博士学位。现为南京大学社会学院教授、博士生导师，南京大学河仁社会慈善学院常务副院长，南京大学社会工作与社会政策系主任。主要从事人口学、社会学、社会政策、公益与慈善等方面的教学与研究工作。出版专著多部，发表学术论文50多篇，获省部级成果奖0次，2007年获“全国青年人口学者奖”。吕程，女，典型85后。童年怀抱过“香港梦”，爱过港剧，追过港星。年少负笈离家，北上就读于哈尔滨工业大学人文与社会科学学院，辗转南下于南京大学社会学院硕士毕业。从事住房、人口等社会热点问题研究。现怀揣学术理想，脚踏社会现实，于南京大学哲学系工作。

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长久以来，香港政府被普遍认为在“地少人多，土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话，从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上，中国内地在998年以来的住房制度改革中也确实学习借鉴了香港的很多做法，尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。已有研究和媒体宣传中，对于以土地的严格和公共住房政策为核心的“香港模式”更多的是推崇和赞誉，而鲜有对“榜样”的质疑。“香港模式”究竟是好榜样，还是坏典型？以此为榜样的中国内地政府，是否能寻获解决内地房地产市场诸多问题的良方？我们常倾向于将内地作为香港的参照标准，得出香港是个好榜样的结论。把两个经济社会发展水平差异巨大的地区放在一起进行比较，得出毫无悬念的结果没有多少实际意义。当务之急，是将“香港模式”置于经济发展水平相似的国家和城市之列，通过比较，对其进行客观的评估，进而加深认识，并进行必要的反思。《香港房地产神话》正是基于以上的逻辑，以香港为鉴，期待能够为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向，甚至寻找到一条可行的出路。

书籍介绍

长久以来，香港政府被普遍认为在“地少人多，土地稀缺”的香港缔造了“居者有其屋”的神话，从而成为内地政府学习与借鉴的榜样。事实上，中国内地在1998年以来的住房制度改革中也确实学习借鉴了香港的很多做法，尤其是从香港舶来的一整套土地批租制度。已有研究和媒体宣传中，对于以土地的严格控制和公共住房政策为核心的“香港模式”更多的是推崇和赞誉，而鲜有对“榜样”的质疑。

“香港模式”究竟是好榜样，还是坏典型？以此为榜样的中国内地政府，是否能寻获解决内地房地产市场诸多问题的良方？我们常倾向于将内地作为香港的参照标准，得出香港是个好榜样的结论。把两个经济社会发展水平差异巨大的地区放在一起进行比较，得出毫无悬念的结果没有多少实际意义。当务之急，是将“香港模式”置于经济发展水平相似的国家和城市之列，通过比较，对其进行客观的评估，进而加深认识，并进行必要的反思。

《香港房地产神话》正是基于以上的逻辑，以香港为鉴，期待能够为中国内地房地产市场改革与发展探索出前行的方向，甚至寻找到一条可行的出路。