2013全国土地估价师资格考试考点采分土地估价理论与方法(第4版) 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

　　《土地估价理论与方法》（第四版）是严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写的，按照大纲的要求划分出了复习要点、考点，并对考点做了一一讲解。全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理要求。

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点及考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。

本书供参加2013年度全国土地估价师资格考试的考生复习使用。

上篇　考点采分

　部分　地价理论

　　章　土地价格的概念

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念

　　　　☆☆☆☆☆考点2：土地价格的特征

　　　　☆☆☆☆☆考点3：不同类型土地价格及特征

　　　　☆☆☆考点4：我国现行地价体系

　　　　☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型

　　　　☆☆考点6：我国土地价格评估的发展历史

　　第二章　土地价格影响因素

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：一般情况下的地价影响因素

　　　　☆☆☆☆☆考点2：区域因素

　　　　☆☆☆☆☆考点3：个别因素

　　　　☆☆考点4：主要地价影响因素的作用规律

　　　　☆☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点

　　第三章　地租理论

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：地租概念

　　　　☆☆☆☆☆考点2：级差地租

　　　　☆☆☆☆☆考点3：地租

　　　　☆☆☆☆考点4：垄断地租

　　　　☆☆考点5：矿山地租

　　　　☆☆☆☆考点6：建筑地段地租

　　　　☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论

　　　　☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系

☆考点9：地租理论在土地估价中的作用

　　第四章　区位理论

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆考点1：区位的概念

　　　　☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素

　　　　☆☆☆☆☆考点3：农业区位论

　　　　☆☆☆☆☆考点4：工业区位论

　　　　☆☆☆☆☆考点5：中心地理论

　　　　☆☆☆考点6：区位理论在土地估价中的作用

　　第五章　土地报酬递减规律

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆考点1：土地报酬递减的含义

　　　　☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理

　　　　☆☆☆考点3：土地报酬递减规律对集约利用的制约作用

　　　　☆考点4：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

　　第六章　土地市场理论

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆考点1：土地供给

　　　　☆☆考点2：土地需求

　　　　☆☆☆考点3：土地供需平衡原理

　　　　☆☆☆☆考点4：土地供需与地价的关系

　　　　☆考点5：我国土地供需关系的特点

　第二部分　土地估价方法

　　章　土地估价概念

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆考点1：土地估价的概念

　　　　☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义

　　　　☆☆考点3：土地估价的服务方向

　　　　☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程

　　第二章　土地估价的原则

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则

　　　　☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景

　　第三章　收益还原法

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆考点1：收益还原法概念

　　　　☆☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式

　　　　☆☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式

　　　　☆☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤

　　　　☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

　　　　☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法

　　　　☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法

　　　　☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法

　　　　☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围

　　　　☆☆考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用

　　第四章　市场比较法

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：市场比较法概念

　　　　☆☆☆☆考点2：市场比较法的特征

　　　　☆☆考点3：市场比较法的原理

　　　　☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式

　　　　☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤

　　　　☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例

　　　　☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准

　　　　☆☆☆☆考点8：交易情况修正

　　　　☆☆☆☆☆考点9：估价期日修正

　　　　☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正

　　　　☆☆☆考点11：个别因素比较与修正

　　　　☆☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法

　　　　☆☆☆☆考点13：确定比准价格

　　　　☆☆☆☆考点14：市场比较法的适用范围

　　第五章　成本逼近法

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆考点1：成本逼近法的概念

　　　　☆☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式

　　　　☆考点3：成本逼近法估价步骤

　　　　☆☆☆☆☆考点4：土地取得费

　　　　☆☆☆☆☆考点5：土地开发费

　　　　☆☆☆☆☆考点6：利息

　　　　☆☆☆☆☆考点7：土地开发利润

　　　　☆☆☆☆☆考点8：土地增值

　　　　☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定

　　　　☆☆☆☆考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制

　　第六章　剩余法

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念

　　　　☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式

　　　　☆☆☆☆考点3：剩余法估价步骤

　　　　☆☆☆☆考点4：开发利用方式

　　　　☆☆☆☆考点5：不动产价值的测算

　　　　☆☆☆☆考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算

　　　　☆☆☆☆☆考点7：假设开发条件下投资利息计算

　　　　☆考点8：建筑开发利润

　　　　☆☆考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法

　　　　☆☆☆☆☆考点10：土地价格的计算

　　　　☆☆☆☆☆考点11：剩余法适用范围与限制条件

　　　　☆考点12：剩余法的发展历史

　　第七章　基准地价系数修正法

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

　　　　☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式

　　　　☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求

　　　　☆考点4：基准地价系数修正法确定的原则

　　　　☆☆☆☆考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制

　　　　☆考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

　　第八章　路线价法

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念

　　　　☆☆☆☆☆考点2：与路线价法有关的概念

　　　　☆☆☆☆考点3：路线价法的操作步骤

　　　　☆考点4：临街深度修正表编制程序

　　　　☆☆☆☆考点5：路线价评估

　　　　☆☆☆☆考点6：国外路线价深度修正方法

　　　　☆☆☆☆考点7：其他宗地条件修正系数编制

　　　　☆☆☆☆☆考点8：路线价法的适用范围

　　　　☆☆☆☆☆考点9：路线价法的发展历史

　第三部分　地上附着物及相关财产评估

　　章　房屋建筑工程基础

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类

　　　　☆☆☆☆考点2：建筑物等级

　　　　☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式

　　　　☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造

　　　　☆☆☆考点5：工程建设质量检测的概念与方法

　　　　☆☆☆考点6：房屋建筑的评定与鉴定

　　　　☆☆☆☆考点7：建筑工程图纸的概念与分类

　　第二章　建筑物估价

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念

　　　　☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素

　　　　☆☆☆☆☆考点3：建筑物估价的基本原则

　　　　☆☆☆☆☆考点4：建筑物与构筑物估价的基本方法

　　　　☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序

　　　　☆考点6：房屋质量缺陷损失评估

　　第三章　其他定着物估价

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆考点1：土地定着物估价的概念

　　　　☆☆☆考点2：土地定着物种类及价格特征

　　　　☆考点3：土地定着物估价的基本原则

　　　　☆考点4：不同土地定着物估价的程序

　　　　☆☆☆☆考点5：土地定着物估价的基本方法

　　第四章　相关机器设备评估

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆考点1：机器设备的含义

　　　　☆☆☆考点2：机器设备的分类

　　　　☆☆考点3：机器设备评估的特点

　　　　☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法

　　　　☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

　　　　☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

　　第四部分土地估价行业管理要求

　　　【重点提示】

　　　【考试范围】

　　　【考点采分】

　　　　☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试

　　　　☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构

　　　　☆☆考点3：土地估价行业协会

　　　　☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容

下篇　模拟试卷

　土地估价理论与方法模拟试卷（一）

　土地估价理论与方法模拟试卷（一）参考答案及解析

　土地估价理论与方法模拟试卷（二）

　土地估价理论与方法模拟试卷（二）参考答案及解析

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　　部分  地价理论

　　章  土地价格的概念

　　重点提示

    掌握：土地价格的內涵，土地价格的特征

    熟悉：不同类型土地价格及特征

    了解：我国土地价格评估的发展历史考试范围

    1．土地价格概念

    (1)土地价格的內涵

    (2)我国土地价格的形式

    2．土地价格的特征

    3．不同类型土地价格及特征

(1)土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格(按土地权利分类)的特征

    (2)交易价格、理论价格、评估价格等(按产生方式分类)的特征 

    (3)申报地价、公告(示)地价等(按政府管理目的分类)的特征

    (4)土地总价格、单位面积价格、楼面地价等(按结果表示方法分类)的特征

    (5)生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格(按土地形态分类)的特征

    (6)拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格(按土地交易方式分类)的特征

    (7)买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等(按使用目的分类)的特征

    (8)其他一些划分方法形成的土地价格的特征

    4．我国土地价格评估的发展历史

　……

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编辑推荐

　　1.《土地估价理论与方法》（第四版）严格按照**考试大纲的要求编写，按大纲要求划分出掌握、熟悉、了解的复习提示

，方便考生了解考试重点 。

2.《土地估价理论与方法》（第四版）精析考点，每个考点附有重点等级，星数越多重要程度越高。并设置相应习题，以点推题，便于考生吃透考试重点，节省复习时间。

3.《土地估价理论与方法》（第四版）提供历年真题及参考答案，并对答案进行了详解，便于考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。

4.《土地估价理论与方法》（第四版）提供的2套模拟试卷是本书的另一精华，其题型、题量、难易程度均完全模拟实际考试，能帮助考生进行考前实战演练，一次性攻破所有考点，顺利过关；

5.

《土地估价理论与方法》（第四版）的作者及编辑全程为读者提供答疑服务，帮助读者彻底理解掌握全书所有考点，扫清考点认识的盲区和误区。（详见本书封底，获取更多服务信息）

前言

前　　言

全国土地估价师资格考试从2006年起每年举行一次。考试内容以《全国土地估价师资格考试大纲》为依据，不指定考试教材。这就要求考生必须进行全面的复习，切实理解和掌握考试大纲的基本要求。本书就是由具有丰富教学、考试辅导经验的专家根据考试大纲的内容要求编排而成。全书分为四部分：地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理要求。

本书主要具有以下几个特点。

（1） 知识考点化：考点作为大纲要求知识的基本元素，逐个讲解，全面突破。

（2） 考点习题化：选择题贯穿于考点之中，让考生了解出题的要点，准确把握考试精髓。点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点。

（3） 围绕大纲：考点依据考试大纲，对应相应习题，以点推题等，对提高广大考生应试水平，提高应试合格率有较强的适用性。

（4）

重点等级：每个考点附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度，星数越多，考点重要程度越高，考生应给予更多重视。

（5） 历年真题：提供历年真题，目的是帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。

（6）

全真模拟试卷：全方位模拟考试真题，严格按照真实考试的试卷设置题型、题量及出题比例。根据考试的重点和难点内容，选取历年考试中常考的典型题目和容易命题的题目，对重点进行解析、强化，巩固复习效果，以便考生在复习的同时，更加牢固地掌握考试重点。

本书涉及内容广泛，虽经全体编者精心编写、反复修改，不足之处仍在所难免，欢迎广大读者予以指正，在此谨表谢意。

编者

2013年2月